本報訊 6月27日下午,地產(chǎn)公司召開領(lǐng)導(dǎo)班子會議,認(rèn)真學(xué)習(xí)了總裁在“地產(chǎn)公司全體干部員工會議”上的重要講話,圍繞總裁關(guān)于“在一個月的時間內(nèi)抓緊解決內(nèi)部問題并拿出方案,用半年時間確立下一目標(biāo)的方案和方向”的重要批示,與會人員經(jīng)過認(rèn)真討論,進一步明確了下步發(fā)展方向和目標(biāo),針對內(nèi)部存在的問題,制定實施了四項整改措施。
----找準(zhǔn)發(fā)展方向,明確發(fā)展思路,制定發(fā)展目標(biāo),做好項目規(guī)劃。針對公司存在的“發(fā)展目標(biāo)不明確,只著眼于眼前的格林小鎮(zhèn)項目,放棄長期目標(biāo)的規(guī)劃研討、實際操作,導(dǎo)致公司員工發(fā)展方向不明確,工作積極性不高”等問題,重點采取以下解決辦法:一是下半年,總經(jīng)理、分管規(guī)劃設(shè)計的副總經(jīng)理集中精力研究下步發(fā)展目標(biāo),春節(jié)前確定下一目標(biāo)的方案和方向;二是其他領(lǐng)導(dǎo)班子成員及全體員工通過各種途徑查詢公司下一目標(biāo)的相關(guān)信息,并及時進行研討溝通;三是重點學(xué)習(xí)、研究舊村改造相關(guān)政策,借鑒招遠(yuǎn)舊村改造的范例,尋找合作村委,研究合作方式、盈利模式;四是結(jié)合招遠(yuǎn)市場需求,研究是否開發(fā)商業(yè)、賓館、浴池等項目。參考公司前期培訓(xùn)學(xué)習(xí)的“商業(yè)地產(chǎn)成功案例”及經(jīng)營模式,研討如何開發(fā)商業(yè)地產(chǎn);五是做好與土地局、規(guī)劃處、村委等有關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào),掌握第一手房地產(chǎn)開發(fā)信息;六是定期召開班子會,研討公司發(fā)展項目,研究國家政策,分析市場形勢和需求,力爭在春節(jié)前做好下一個項目規(guī)劃。
----找準(zhǔn)機制弊端,劃分責(zé)任區(qū)域,實行簡政放權(quán),責(zé)權(quán)利相統(tǒng)一。針對“責(zé)任不清,職責(zé)不明,責(zé)權(quán)利沒有完全統(tǒng)一。尤其是只要求把工作干好,要工程質(zhì)量及進度,但權(quán)力過于集中,導(dǎo)致責(zé)任人有職無權(quán),說話不算,不能拍板,以及與業(yè)務(wù)單位缺乏溝通”等問題,重點采取以下解決辦法:一是對不按公司規(guī)范要求執(zhí)行,且達(dá)不到相關(guān)技術(shù)要求的施工單位、監(jiān)理單位,分管副總或駐工地代表有權(quán)給予相應(yīng)的處罰;二是對不服從管理,給公司造成損失的施工、監(jiān)理、設(shè)計等單位,授予分管領(lǐng)導(dǎo)及工地現(xiàn)場工程師直接處罰權(quán); 三是加強月度考核,按照考核節(jié)點、考核標(biāo)準(zhǔn),逐項考核打分,報總經(jīng)理辦公會審批通過后,及時進行獎罰;四是對公司有特殊、重大貢獻的員工,及時給予表彰獎勵;五是嚴(yán)格工程物資采購程序,由申請部門確定產(chǎn)品、品牌、質(zhì)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等主導(dǎo)意見,書面簽字確認(rèn)后由合約預(yù)算部按比價程序或招標(biāo)程序?qū)嵤?;六是重新制定完善工作崗位職?zé)說明書,明確各工作崗位職責(zé)及權(quán)利。
----注重實際效果,強化管理創(chuàng)新,加大執(zhí)行力度,制度落實到位。針對“執(zhí)行力差導(dǎo)致拖延工期現(xiàn)象時有發(fā)生,小的工程質(zhì)量問題屢見不鮮;以及制度落實不到位,開會時手機鈴響,隨意走動現(xiàn)象時有出現(xiàn)”等問題,重點采取以下解決辦法:一是創(chuàng)新招標(biāo)管理,采取網(wǎng)上招標(biāo),擴大招標(biāo)單位的篩選面。對項目施工中不符合要求的中標(biāo)單位,列入黑名單,不再選用;二是每月兩次組織格林小鎮(zhèn)所有施工單位、監(jiān)理單位現(xiàn)場管理人員,對項目工程質(zhì)量進行評比,按照各工序設(shè)置的質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場打分,評選出質(zhì)量最好的前兩名予以獎勵,對質(zhì)量最差的后兩名進行處罰,逐步形成抓質(zhì)量、比質(zhì)量的良好風(fēng)氣;三是從各項目工程款中提取部分資金設(shè)立防水工程專項基金,時效為交房之日起5年內(nèi)房屋漏水,將給予相應(yīng)的資金賠付,同時要求施工單位限期修復(fù);四是改革考核機制,重獎重罰,拉開分配檔次。對提出合理化建議,為公司做出重大、特殊貢獻的員工給予重獎;對完不成工作任務(wù),違反公司規(guī)章制度,導(dǎo)致工作失誤,給公司造成損失者給予重罰。
----區(qū)別不同層次,采取不同形式,改進學(xué)習(xí)方法,提升員工素質(zhì)。針對公司“學(xué)習(xí)氛圍不濃,員工思想覺悟與公司發(fā)展不適應(yīng),員工的專業(yè)知識不能滿足房地產(chǎn)新形勢的要求,對外部環(huán)境變化反應(yīng)不敏銳”等問題,重點采取以下解決辦法:一是公司領(lǐng)導(dǎo)班子通過互聯(lián)網(wǎng)、電視、報紙等途徑,認(rèn)真學(xué)習(xí)國家大的宏觀政策及發(fā)展形勢;二是定期安排公司高管參加全國性的對口業(yè)務(wù)培訓(xùn);三是組織員工外出學(xué)習(xí)考察,開闊眼界,提高業(yè)務(wù)水平;四是安排規(guī)劃設(shè)計人員、工程技術(shù)人員等參加政府或培訓(xùn)機構(gòu)的專業(yè)培訓(xùn)學(xué)習(xí)。組織引導(dǎo)公司員工學(xué)習(xí)公司訂閱的《工程質(zhì)量》、《中國建筑防水》、《建筑工人》、《暖通空調(diào)》、《建筑質(zhì)量》等雜志,并采取相應(yīng)措施,跟蹤考核;五是搜集房地產(chǎn)知識管理講座,利用每周集中學(xué)習(xí)日組織全體員工培訓(xùn)學(xué)習(xí),培養(yǎng)復(fù)合型房地產(chǎn)人才。 (通訊員 呂松容)